CONVEGNI SVOLTI

Nell’ultimo triennio l’inadeguatezza dell’attuale dotazione di strutture sanitarie a fronteggiare le conseguenze dell’invecchiamento demografico è emersa in tutta la sua portata, e la ricerca di nuove soluzioni è al centro dei progetti di riforma prospettati dal PNRR. 

Oltre al potenziamento dell’offerta di posti letto, la programmazione degli investimenti persegue altri obiettivi di particolare interesse per l’industria immobiliare, tra cui la parziale riconversione di RSA e case di riposo in appartamenti autonomi per assicurare la massima indipendenza delle persone anziane (Missione 5). Un approccio che ribadisce il ruolo determinante delle RSA all’interno del sistema sanitario ma lo colloca al termine di un percorso residenziale più articolato per rispondere alla diversificazione della domanda abitativa di una fascia di popolazione crescente ed eterogenea.

La nuova edizione del convegno AGIDI sulla trasformazione delle residenze sanitarie si concentra sui temi più rilevanti per il real estate, tra cui la riqualificazione mirata di immobili dismessi, la revisione di format e layout, le condizioni per l’affermazione di modelli abitativi e assistenziali integrati, l’inquadramento urbanistico dei nuovi progetti di sviluppo e il ruolo della partnership tra proprietà e gestione, col fine di collocare la discussione nella più ampia prospettiva della transizione verso nuovi modelli urbani sostenibili, funzionali e inclusivi.

I Green Loans sono uno strumento finanziario che sostiene e premia le aziende che coniugano la crescita economica con il miglioramento delle condizioni sociali e ambientali. Fondati sui GLP (Green Loan Principles) elaborati dall’International Capital Market Association, i finanziamenti verdi vengono infatti concessi in base al raggiungimento di obiettivi di sostenibilità condivisi tra finanziatore e debitore e collegano i tassi di interesse alla performance di quest’ultimo in campo ambientale, sociale e di governance. Il rating ESG viene utilizzato come metrica chiave per monitorare il raggiungimento degli obiettivi prefissati.

Se la ricerca di soluzioni innovative finalizzate al miglioramento e alla conservazione dell’ambiente e il rispetto dei criteri ESG sono già fondamentali per lo sviluppo degli investimenti in ambito immobiliare, nel prossimo futuro rappresenteranno un requisito imprescindibile per il ricorso ai mercati.

Seppur ancora limitati nel nostro Paese, i primi casi di finanziamenti verdi nel Real Estate sono stati perfezionati tra operatori immobiliari e finanziari di primissimo piano in diversi ambiti, dalla logistica al residenziale, con il supporto di team giuridici multidisciplinari per gli aspetti relativi alla strutturazione e negoziazione del finanziamento, alla due diligence immobiliare e urbanistica e alla fiscalità dell’operazione.

La prossima iniziativa di AGIDI analizza le condizioni per l’affermazione del Green Loan Market in Italia, le linee guida dei prestiti verdi, il ruolo della due diligence ESG nella concessione del finanziamento e le esperienze di fondi e finanziatori, arricchendo ulteriormente i contenuti dedicati alla sostenibilità immobiliare che caratterizza l’attuale stagione immobiliare.